CASA CRISTINA – UNA INTRODUCCIÓN


Cristina es el clásico ejemplo de una mujer española joven con trabajo, ganas de independencia y de vivienda propia pero a un coste asequible y con un comportamiento funcional.

A continuación la previsión de fechas de su auto construcción y una presentación de su proyecto..

1. Proyecto recibido – 26/04/10.

2. Presupuesto enviado – 04/05/10.

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Una verdad incómoda. Cronología de los hechos.

Contestación al proyeto enviada.

Enviado: mié 5 may 2010 19:20
Asunto: Re: casacristina

Presupuesto recibido: Cuenado venga Cristina a casa lo estudiaremos.

Ya os diremos que le parece.

Consulta.

Enviado: mié, 5 mayo, 2010 10:48
Asunto: mis dudas acerca del presupuesto

Me ha enviado mi primo el presupuesto de TFIS de la estructura de, si Dios quiere, mi casa. Creo que mi primo quedó con Jeremy en que incluyera en el presupuesto el suministro de las ventanas y puertas exteriores pero según el documento que he recibido dice no estar incluido.

Creo que según pone tampoco estaría la escalera y además en el presupuesto dice estar incluido el montaje cuando la mano de obra la pondrá Alberto. En resumen no entiendo muy bien lo que viene incluido y lo que no.

Por otro lado si estamos hablando de esa cifra, que no dudo que sea el más económico del mercado y que esteis haciendo esfuerzos para que salga lo más asequible posible, pero yo veo que entre estructura, parcela, exteriores, proyecto, notario, interiores, tasas, grúas, cimentación y suma un montón de etcs, se me sale de presupuesto. Así que por favor confírmame lo que está incluido de lo que no para que yo pueda ir haciendo mis cuentas…

Repuesta deTFIS.

Enviado: mié, 5 Mayo 2010 12:16
Asunto: mis dudas acerca del presupuesto

Respecto a las ventanas no están cotizadas por no saber qué estilo quieres. Además no vienen las medidas en los planos. Por tanto necesitamos conocer estilo y dimensiones. Queda pendiente por tu parte.

Relativo a la escalera interior ocurre lo mismo respecto al estilo que deseas, así como tipo de madera, pino, roble o cualquier otra que quieras, y falta la dimensión de la misma. Lo mismo que el anterior.

Re mano de obra ten en cuenta que los montadores serán homologados ya que no podemos arriesgar en la primera operación a que los obreros aprendan su trabajo como si fueran alumnos en prácticas.

Este precio refleja la fabricación de la estructura, del diseño que nos envió tu primo el 27, transporte a Cuenca y el montaje.

Si yo hubiese visto ese diseño el día que estuvimos en tu casa te habría comentado en ese momento que se trata de un diseño totalmente antieconómico y a la vez te habría sugerido una reducción en costes y un aumento de m2 habitables en tu beneficio. Ahí está el secreto. Comento que los que verdaderamente se van a beneficiar de este diseño son el arquitecto que va a cobrar más por el tema de los módulos, al igual que el Ayuntamiento, el Colegio de Arquitectos y en definitiva aumentando innecesariamente el precio final del producto. Todo ello es un grave perjuicio para tu bolsillo. Así funciona la construcción en España.

Por favor toma nota, muy importante, según el proyecto recibido vas a a tener que pagar espacio habitable de la primera planta por el tema de los balcones y las ventanas.

Normalmente una casa tiene el tejado a dos aguas. En el proyecto de tu casa hay cuatro aguas lo cual incrementa el coste al menos en un 25 % Cuando comimos en vuestra casa el martes 20.04, yo he dijo que el secreto del coste de una vivienda siempre es su diseño y en tu caso es muy complicado. Fíjate que en el proyecto en lugar de cuatro muros hay diez y diez esquinas interiores y exteriores. El albañil se va a frotar las manos porque va a trabajar según los planos del arquitecto y todos contentos.

Este tema no es un secreto pero no sale en las portadas de los periódicos.

Hay que recordar que los arquitectos cobran por módulos lo que implica que el coste de un proyecto a dos aguas es mucho más asequible que uno de cuatro y esta proporción se mantiene en el diseño, la fabricación, el montaje y los acabados de la cubierta no solamente por la colocación de la teja sino además por los remates en los aleros que se multiplican al menos por tres.

Mira los diseños de Baufritz lo sencillos que son. ¿Por qué crees que son así?

http://www.timberframeinspain.com/baufritz/los-precios-de-baufritz-2010